COLUMN

シェアハウスは、低コストで住むことができ、コミュニティの中で生活する魅力的な選択肢として人気があります。特に若者や一人暮らしを始める人たちにとっては、費用が安く、友人も作りやすいというメリットがあります。しかし、その一方で、シェアハウス探しにはさまざまな落とし穴が潜んでいることをご存知でしょうか？

物件の契約や住人とのトラブル、不便な立地や違法物件など、初めてシェアハウスを探す人が直面するリスクは多岐にわたります。安さを優先するあまり、快適な生活を犠牲にしてしまうことも少なくありません。この記事では、シェアハウス探しにおける主な落とし穴と、それを回避するための具体的なチェックポイントについて、詳細に解説していきます。

これからシェアハウスを探す予定の方や、現在住んでいるシェアハウスに不満がある方にとって、この記事がトラブル回避のための有益な情報となるでしょう。しっかりとした準備と確認を怠らず、安全で快適なシェアハウスライフを手に入れましょう。

シェアハウス探しの主な落とし穴

1. 脱法ハウス（違法ハウス）のリスク

「脱法ハウス」とは、法律に違反している物件のことを指します。これらの物件は、通常の賃貸マンションや住宅を無理にリフォームし、通常の住居基準を満たさない形で多くの人を住まわせることで利益を得ています。例えば、1Kの狭いマンションを無理やり仕切って、2人以上が住む空間にしたり、消防法に違反した建物で営業を行ったりするケースがあります。

こうした物件は見た目や家賃の安さで引き寄せられることが多いですが、入居後に法律的な問題に直面するリスクがあります。特に問題となるのは、安全性の低さです。窓がない部屋や脱出口がない構造は、火災などの緊急時に大きな危険をもたらします。さらに、こうした物件が違法とみなされた場合、運営者が摘発され、入居者も事情聴取を受けるなどのリスクがあります。

対策

• 内覧時には、部屋の構造や消防設備が法的に適正か確認する。
• 物件が「脱法ハウス」かどうかを見極めるために、運営者のライセンスや物件の評判を確認する。
• 違法性が疑われる物件には、いくら家賃が安くても手を出さないことが重要です。

2. ベッド1台分の狭い個室

激安シェアハウスの多くは、広さやプライバシーに対する期待を大きく裏切ることがあります。ドミトリー形式で複数人と相部屋になるケースもありますが、個室といっても「ベッド1台分しかない狭さ」という場合も少なくありません。このような狭い部屋では、日々の生活がストレスフルなものになる可能性が高いです。

狭い空間では、荷物の収納が難しくなり、生活の自由度も著しく制限されます。また、プライバシーが確保されないため、常に他人の気配を感じながら生活することになり、精神的な負担も大きくなります。特に、広いスペースが必要な人や、自宅で作業をしたい人にとっては、こうした環境は長期間耐えられるものではありません。

対策：

• 内覧時に部屋の広さを確認し、自分の生活スタイルに合うかどうかを検討する。
• 実際の使用スペースを確認し、収納や作業スペースが十分にあるか確認する。
• 狭い部屋に住む場合は、プライバシーを確保するために追加の仕切りや収納方法を工夫することが必要です。

3. 不便な立地や不十分な設備

激安シェアハウスの多くは、駅から遠い不便な立地に位置していることが多いです。こうした物件は、土地代が安いため、家賃を抑えることができますが、その分、生活の利便性を犠牲にしています。例えば、最寄りの駅やバス停まで徒歩30分以上かかる、近くにスーパーやコンビニがない、といった状況に直面することもあります。

さらに、家賃が安い物件では、基本的な家電や家具が揃っていないことも多いです。例えば、洗濯機がない、冷蔵庫が古くて壊れやすい、シャワーの水圧が弱いなど、日常生活に支障をきたす設備不足は大きなストレスになります。

対策：

• 立地の不便さをカバーするために、周辺の交通機関や生活インフラ（スーパー、コンビニ、病院など）を事前に確認する。
• 内覧時に共用設備が十分に整っているか確認し、必要な場合は自分で補うための予算を考える。
• 設備が古い場合、修繕や交換に時間やお金がかかる可能性があることを念頭に置く。

4. 火災や防犯面でのリスク

激安シェアハウスでは、窓がない部屋や施錠が甘い部屋が多く、火災や防犯のリスクが高いことがあります。特に、木造の建物や古い建物では、火災が発生した際に適切な避難経路がない場合があります。窓がない部屋は、火災や有害なガスが発生した際に逃げ場を失うリスクが高く、命の危険が伴います。

また、施錠が甘い部屋や防犯設備が整っていない物件では、盗難や不審者の侵入などのリスクが高まります。特に女性の場合は、安全性が確保されていない物件に住むことで、犯罪被害に遭う危険性があるため、特に注意が必要です。

対策：

• 内覧時に窓や避難経路、防火設備の有無を確認する。
• 部屋の施錠や物件全体の防犯対策（オートロック、防犯カメラなど）を確認し、安全性が確保されているかどうかをチェックする。
• 防犯上不安がある物件には、いくら家賃が安くても入居しないことが最善です。

5. 詐欺のリスク

激安シェアハウスの中には、詐欺の可能性がある物件も存在します。例えば、初期費用や家賃を前払いさせた後に、運営会社が突然連絡を絶つといったケースです。また、物件の見学を断られる、契約書を用意しないなど、不透明な運営をしている場合、詐欺の可能性が高まります。

こうした詐欺物件は、特に急ぎで住まいを探している人や、初めての物件探しをする人を狙っています。安い家賃に引き寄せられて、契約内容を十分に確認しないまま入居してしまうと、後々大きなトラブルに巻き込まれることが少なくありません。

対策：

• 運営会社の信頼性を確認し、実績や評判があるかどうかを調べる。
• 物件の内覧を必ず行い、見学を拒否される物件には警戒する。
• 契約書を必ず交わし、支払いの領収書を確実に受け取るようにする。

シェアハウス探しのチェックポイント

シェアハウスを探す際には、物件の詳細や住人のライフスタイルを事前に把握することが重要です。以下のチェックポイントを参考に、トラブルを避け、自分に合ったシェアハウスを見つけましょう。

1. リビングと共用エリアの確認

シェアハウスのリビングや共用エリアは、住人同士のコミュニケーションの場となる重要な場所です。広さや清潔さ、設備の充実度を確認することが大切です。特に、リビングが整理整頓されていない場合は、住人同士の管理がうまくいっていない可能性があり、生活環境に影響を与えます。

2. 水回りの清潔さと機能性

キッチンやトイレ、バスルームなどの水回りは、シェアハウスの生活快適度に直結します。これらの設備が清潔であるか、古くないか、また、使いやすいかどうかを確認しましょう。特に、共用のキッチンが汚れている場合は、日常的に住人同士でのトラブルが発生する可能性があります。

3. 共用備品と設備の確認

冷蔵庫や洗濯機、掃除機など、共用で使う備品や設備が整っているかどうかを確認しましょう。特に、家具や家電が不足しているシェアハウスでは、入居後に自分で追加の費用を負担する必要が出てくる可能性があります。

4. 住人のライフスタイルや雰囲気

内覧時に住人がいる場合、積極的に話を聞くことが大切です。普段の生活リズムや、住人同士の交流、イベントの有無など、リアルな生活状況を把握することで、自分がその環境に合うかどうかを判断できます。

5. 契約内容の確認

契約書は、入居後のトラブルを防ぐための重要な文書です。家賃やデポジット、家具や家電の有無、修繕責任など、契約書に明記された内容をしっかり確認しましょう。特に、口頭での合意だけではなく、書面での契約を交わすことがトラブル回避に役立ちます。

6. セキュリティの確認

部屋の施錠や、建物全体の防犯対策がしっかりしているかどうかを確認しましょう。オートロックや防犯カメラの有無は、特に女性にとって重要な要素です。安全性が確保されている物件を選ぶことで、安心して生活することができます。

まとめ

シェアハウス探しには、多くの魅力と同時に多くのリスクが伴います。特に激安物件には、法律に違反した「脱法ハウス」や、生活の質を大きく損なうような不便な立地・設備が潜んでいることが少なくありません。安全で快適なシェアハウス生活を送るためには、物件の詳細をしっかりと確認し、入居前に十分なチェックを行うことが重要です。

本記事で紹介した落とし穴とチェックポイントを参考に、物件の内覧時や契約時に必要なステップを確実に踏むことで、シェアハウス探しでのトラブルを未然に防ぎましょう。シェアハウスは、一度入居してしまうと変更が難しいため、初めに慎重に物件を選ぶことが成功への鍵となります。

しっかりとした準備と確認を怠らず、自分に合った理想のシェアハウスライフを手に入れましょう。